Reducción de la intensidad energética: compromiso número 1 del Decálogo de Sostenibilidad de Colonial
En Colonial hemos mostrado siempre un compromiso total con la sostenibilidad medioambiental. Y ello se ha traducido principalmente en dos movimientos: el desarrollo de un Decálogo de Sostenibilidad y la conformación en 2020 de una Comisión de Sostenibilidad destinada a supervisar la implantación de cada uno de los principios del decálogo en los activos que poseemos. El primero de ellos, del que vamos a hablar en esta ocasión, es el principio de la reducción de la intensidad energética en los inmuebles del 10% para el año 2030. Una meta alineada con los objetivos del Acuerdo de París, trascendental en el proceso de mitigación del cambio climático antropogénico.
Medidas adoptadas para la reducción de la intensidad energética
La reducción de la intensidad energética es uno de los dos mecanismos a través de los cuales podemos disminuir la emisión de gases de efecto invernadero asociados al consumo de energía. El otro es la sustitución de energías contaminantes de producción fósil por energías renovables de producción verde, otro de los principios de nuestro decálogo del que hablaremos en otra ocasión. Volviendo a la reducción, en Grupo Colonial hemos conceptualizado e implementado una serie de medidas específicas para este fin, responsables en buena medida de que el 95% de nuestra cartera de oficinas en explotación tenga certificaciones oficiales de sostenibilidad.
Entre ese paquete de medidas se encuentran la sustitución de sistemas de climatización por alternativas más eficientes, la mejora del control de los procesos automatizados de los edificios mediante la instalación de sistemas de gestión avanzados como PropTech 2.0, la apuesta por la iluminación LED y por los sistemas de regulación de la misma más eficaces o la instalación de sistemas solares fotovoltaicos para el autoconsumo. Todo ello tiene un doble impacto: la disminución de la intensidad energética y la reducción de las emisiones de dióxido de carbono. Muchas medidas de sostenibilidad que tomamos en Colonial cubren diversos principios ecológicos.
Estado actual en Colonial de la tasa de intensidad energética
El cumplimiento de algunos de los objetivos de sostenibilidad que nos propusimos en Colonial en el año 2018 estaba previsto para el año 2050, pero la productividad de la Comisión de Sostenibilidad en particular y de la compañía en general ha permitido adelantar muchos de ellos al año 2030. Ese es el caso del objetivo de reducción de la intensidad energética. En concreto, y según los datos analizados en 2021, último ejercicio completo disponible, la intensidad del consumo energético en nuestros inmuebles ha disminuido un 3% respecto a datos del 2019, en un periodo preCovid de normalidad. Las predicciones son muy positivas. Nos animan a continuar así.
Edificios del catálogo de Colonial que ejemplifican este principio
Esa reducción de la intensidad del consumo energético del 3% representa una media. A fin de cuentas, cada edificio que adquirimos tiene unas características únicas que facilitan o dificultan el alcance de ese objetivo. En ese sentido, en Colonial realizamos un análisis previo del potencial de eficiencia energética de los inmuebles de oficinas antes de adquirirlos para garantizar un mínimo progreso en sostenibilidad. A partir de ahí, algunos edificios destacan por encima de otros por las oportunidades que proporcionan en este aspecto. En ocasiones por su localización. Otras por los materiales con los que están fabricados. Y otras debido a rasgos de diseño especiales.
Un ejemplo de ello es Wittywood. Este edificio de oficinas, el primero de toda España construido con madera masiva, reduce la intensidad del consumo energético medio de nuestros activos gracias precisamente a la madera, un material que reduce las necesidades energéticas debido a su capacidad de aislamiento térmico. Torre Marenostrum es otro de ellos, en este caso a causa de sus amplias cristaleras, las cuales definen todo el edificio y garantizan una entrada constante de luz solar que reduce la dependencia de la electricidad y calefacción. Sant Cugat Nord o Illacuna, ambos provistos de Building Management System, son otros inmuebles particularmente eficientes.
El camino de Colonial hacia la sostenibilidad total acaba de comenzar, pero ya llevamos mucho recorrido. Continuaremos implementando soluciones y tecnologías que disminuyan aún más la intensidad del consumo energético en nuestros edificios de oficinas y apostando por nuevos activos nacidos desde el compromiso con la sostenibilidad. En la siguiente entrega de esta serie, centrada en los principios establecidos en el Decálogo de Sostenibilidad, hablaremos de nuestro objetivo de reducción de la huella de carbono en más de un 75%, el cual nos coloca entre las inmobiliarias europeas más ambiciosas desde el punto de vista de la protección medioambiental.
